Rokowania na zbycie nieruchomości zabudowanej oznaczonej działką nr 1668 położonej w Kietrzu przy ul. Głubczyckiej nr 27, stanowiącej własność Gminy Kietrz.
Kietrz, dnia 15.06.2026r.
BURMISTRZ KIETRZA
działając na podstawie art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2026 r., poz. 399)
zaprasza do rokowań podmioty zainteresowane nabyciem nieruchomości zabudowanej
położonej w Kietrzu przy ul. Głubczyckiej nr 27
1. Lokalizacja: 48-130 Kietrz, ul. Głubczycka nr 27
2. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów:
nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym, po byłym zakładzie mięsnym, stanowiąca działkę gruntu oznaczoną nr 1668 o powierzchni 0,1530 ha, obręb ewidencyjny: 160204_4.0013,Kietrz uregulowana w księdze wieczystej numer OP1G/00021162/3 Sądu Rejonowego w Głubczycach.
3. Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w Kietrzu, przy ul. Głubczyckiej nr 27, w bliskim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej, terenów zielonych oraz odkrytego rowu. Działka nr 1668 o powierzchni 0,1530 ha, zabudowana jest budynkiem mieszkalno-użytkowym, dwukondygnacyjnym o pow. 460,65 m2, z poddaszem nieużytkowym o pow. 79,09 m2, w części podpiwniczonym o pow. 82,98 m2.
Na pierwszej kondygnacji znajdują się: pomieszczenia sklepu i zakładu rzeźniczego w której prowadzona była działalność gospodarcza w zakresie przetwórstwa mięsnego o pow. 122,13 m2, pomieszczenia produkcyjne o pow. 159,78 m2. Natomiast drugą kondygnację stanowi część mieszkalna o pow. 178,74 m2.
Na działce znajduje się także murowany parterowy wolnostojący budynek gospodarczy, którego łączna powierzchnia użytkowa (5 pomieszczeń) wynosi 28,42 m2, oraz garaż nietrwale związany z gruntem typu „blaszak” o pow. 31,00 m2.
Zabudowania pochodzą z lat 30 -tych ubiegłego wieku, wzniesione zostały w technologii tradycyjnej- murowanej, pod względem konstrukcyjnym pozostają w średnim stanie technicznym. Jednakże wymagają remontu generalnego, zwłaszcza dachu o konstrukcji drewnianej, krytym blachą. Teren jest lekko pochyły i wyposażony w urządzenia infrastruktury technicznej kwalifikujące się do kapitalnego remontu (sieć elektryczna, wodociągowa oraz szambo szczelne). Działka w części przylegającej do zabudowań jest utwardzona i ogrodzona siatką. Obecnie nieruchomość jest nieużytkowana, porośnięta trawą oraz krzewami. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Głubczyckiej, DW416 relacji Racibórz- Głubczyce.
Wg ewidencji gruntów działka stanowi tereny mieszkaniowe oznaczone symbolem B - 0,0495 ha oraz zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy oznaczone symbolem Bp - 0,1035 ha.
4. Obciążenia nieruchomości:
nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń wobec osób trzecich nie ujawnionych w księdze wieczystej a także jakichkolwiek zobowiązań.
5. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości przewidziana jest zabudowa mieszkaniowo- usługowa o niskiej intensywności ukształtowane co na rysunku planu oznaczono symbolem 35MNUu.
Szczegółowe zapisy planu zawarte zostały w § 5. Uchwały nr XXXVII/330/2017 Rady Miejskiej w Kietrzu z dnia 22 czerwca 2017 r ./Dz. Urzędowy woj. opolskiego z 2017 r.,poz.1925/
6. Cena wywoławcza do rokowań:
nie niższa niż 146 000,00 zł., (słownie złotych: sto czterdzieści sześć tysięcy 00/100 ).Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 775 z późn.zm.) sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku od towarów i usług.
7. Termin i miejsce rokowań:
Rokowania odbędą się w dniu 16 lipca 2026 r. o godzinie 12:00, w dużej sali nr 25 na II piętrze Urzędu Miejskiego w Kietrzu , przy ul. 3 Maja 1.
8. Wysokość zaliczki i termin wpłaty:
9. Osoba przystępująca do rokowań winna wpłacić zaliczkę w pieniądzu, w wysokości 15% ceny wywoławczej tj. 21 900,00 zł na konto bankowe Nr 33 8475 1016 2002 0000 4011 0001 Bank Spółdzielczy Racibórz O/Kietrz z zastrzeżeniem, iż wpłata winna być uznana na rachunku gminy najpóźniej w dniu 10 lipca 2026r.
9.1. Dowód wpłaty zaliczki winien wskazywać jednoznacznie, za kogo wpłacono zaliczkę i tym samym, kto jest uprawniony do wzięcia udziału w rokowaniach na zbycie danej nieruchomości oraz wskazywać nieruchomość, której wpłata dotyczy.
9.2. W przypadku chęci nabycia nieruchomości w udziałach, wymagana jest wpłata zaliczki przez każdego z przyszłych nabywców, w wysokości proporcjonalnej do nabywanych udziałów.
9.3. Uczestnikom rokowań, którzy nie zostaną nabywcami nieruchomości, zaliczka zostanie zwrócona, w terminie trzech dni od daty zamknięcia rokowań.
10. Warunki uczestnictwa w rokowaniach:
10.1. W rokowaniach mogą wziąć udział polskie i zagraniczne osoby fizyczne, posiadające pełną zdolność do czynności prawnych a także polskie i zagraniczne osoby prawne i inne osoby ustawowe, należycie reprezentowane, które do dnia 14 lipca 2026 r., złożą w zamkniętej kopercie wypełnione zgłoszenie udziału w rokowaniach z dopiskiem „Rokowania – nieruchomość ul. Głubczycka nr 27”, w siedzibie Urzędu Miejskiego w Kietrzu (Biuro Obsługi Interesantów na parterze bądź w pok. 7 na parterze).
10.2. Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być podpisane przez osobę przystępującą do rokowań oraz zawierać:
a) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot; w przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków, zgłoszenie udziału w rokowaniach winno być wypełnione i podpisane przez oboje małżonków;
b) datę sporządzenia zgłoszenia;
c) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń;
d) proponowaną cenę i sposób jej zapłaty; dopuszcza się możliwość rozłożenia ceny na dwie raty, przy czym pierwsza wpłata w wysokości min. 50% ceny nieruchomości winna być uznane na rachunku gminy przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży lokalu. Pozostałą kwotę należy wpłacić w terminie do 12 miesięcy od daty podpisania aktu notarialnego.
Rozłożona na roczne raty, niespłacona część ceny, podlega oprocentowaniu w wysokości równej stopie redyskonta weksli NBP, które płacone będzie każdorazowo łącznie z ratą. Wierzytelność gminy podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki.
e) kopię dowodu wpłaty zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów, w przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy.
10.3. Kryteria wyboru najkorzystniejszej oferty: cena, forma zapłaty (gotówka lub raty)
10.4. W przypadku małżonków, do dokonywania czynności negocjacyjnych konieczna jest obecność obojga. W przypadku nabywania nieruchomości przez jednego z małżonków do majątku odrębnego, jest on zobowiązany, przed przystąpieniem do negocjacyjnych, złożyć pisemne oświadczenie, że nabycia dokona ze środków nieobjętych majątkiem wspólnym, potwierdzone przez współmałżonka ( przy panującym ustroju wspólności majątkowej) lub oryginał albo uwierzytelniona kopię umowy o wyłączeniu wspólności majątkowej małżeńskiej (w przypadku rozdzielności majątkowej).
10.5. W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, wpisanych do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz podmiotów wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego, informację lub odpis z właściwego rejestru, organizator rokowań uzyska we własnym zakresie.
W przypadku gdy reprezentacja nie wynika bezpośrednio z ww. odpisu, przed przystąpieniem do czynności negocjacyjnych, konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie pisemnego pełnomocnictwa. Za aktualny uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przed terminem rokowań.
10.6. Obywatele lub przedsiębiorcy niebędący członkami Europejskiego Obszaru Gospodarczego, zobowiązani są przedłożyć przynajmniej na jeden dzień przed wyznaczonym terminem notarialnej umowy sprzedaży, zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych.
10.7. Uczestnik rokowań może być reprezentowany przez pełnomocnika na podstawie pisemnego pełnomocnictwa, zawierającego zgodę na reprezentowanie w czynnościach negocjacyjnych w celu odpłatnego nabycia wskazanej nieruchomości oraz na składanie wszelkich oświadczeń, jakie w trakcie rokowań okażą się konieczne. W takim przypadku zgłoszenie udziału w rokowaniach, o którym mowa w pkt. 10.2, powinno być podpisane przez mocodawcę. Pełnomocnictwo winno zostać przedłożone w oryginale. Nie jest wymagane notarialne poświadczenie podpisu mocodawcy.
11. Formularz zgłoszeniowy do udziału w rokowaniach oraz wzór pełnomocnictwa, dostępne są w siedzibie Urzędu Miejskiego w Kietrzu pok.7, bądź na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kietrz bip.kietrz.pl zakładka Ogłoszenia, Obwieszczenia i zarządzenia /przetargi/nieruchomości.
12. Przed przystąpieniem do rokowań, należy okazać komisji przetargowej dokument tożsamości oraz ewentualne pełnomocnictwa.
13. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży:
13.1. Osoba, która wygra rokowania, zobowiązana jest do zapłaty przyjętej w tych rokowaniach ceny (do której zarachowana zostanie zaliczka) z zastrzeżeniem, iż wpłata winna być uznana na rachunku Gminy przed podpisaniem aktu notarialnego.
13.2. Szczegółowy termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży zostaną określone po zamknięciu rokowań w odrębnym zawiadomieniu.
13.3. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zrezygnuje z zawarcia umowy sprzedaży lub nie przystąpi bez usprawiedliwienia do jej podpisania, w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, sprzedający odstąpi od zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie będzie podlegać zwrotowi.
14. Dodatkowe informacje:
14.1. Przetargi na zbycie przedmiotowej nieruchomości, odbyły się:
- I przetarg 13 listopada 2025 r.
- II przetarg 30 grudnia 2025 r.
- III przetarg 20 lutego 2026 r.
- IV przetarg 6 maja 2026 r
zakończyły się wynikiem negatywnym.
14.2.Zawarcie notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości nie może nastąpić później niż do dnia 6 listopada 2026r
14.3. Do rokowań zakwalifikowane zostaną wyłącznie zgłoszenia zawarte na formularzu zgłoszeniowym przygotowanym przez sprzedawcę, odpowiadające warunkom rokowań, złożone w wyznaczonym terminie, zawierające kompletne dane i dowody wskazane w ogłoszeniu o rokowaniach, czytelne i nie budzące wątpliwości co do ich treści.
14.4. Koszty związane z nabyciem praw do nieruchomości oraz ujawnieniem tych praw w księdze wieczystej pokrywa nabywca nieruchomości.
14.5. Rokowania przeprowadzone zostaną w oparciu o rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r., w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 poz. 2213) oraz zasady określone w niniejszym ogłoszeniu.
14.6. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo nabycia nieruchomości, na podstawie art. 34 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, upłynął 18 września 2025r.
14.7. Burmistrzowi Miasta przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości, a także prawo odwołania ogłoszonych rokowań z ważnych przyczyn.
14.8.Nieruchomość można oglądać po uprzednim uzgodnieniu z pracownikiem Referatu Gospodarki Nieruchomościami UM Kietrz.
Niniejsze ogłoszenie opublikowane zostało w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Kietrzu na stronie bip.kietrz.pl/ zakładka Ogłoszenia, Obwieszczenia i zarządzenia /przetargi/nieruchomości, na stronie internetowej www.kietrz.pl zakładka Gmina/przetargi oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kietrzu ul. 3 Maja 1
Wyciąg z ogłoszenia opublikowano w Ogólnopolskim portalu/gazecie codziennej Monitor Urzędowy.
Szczegółowych informacji na temat przedmiotu i warunków sprzedaży udziela Referat Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Kietrzu, ul. 3 Maja 1, pok. 7, tel. 77 485 43 56 wew. 25 lub 24.
Zgłoszenie udziału w rokowaniach 16.07.2026r. Kietrz Głubczycka 27 (DOCX | 22,52KB)
Pelnomocnictwo (DOC | 39,00KB)
REGULAMIN PRZETARGÓW z dn. 26.02.2020r (DOC | 61,50KB)
1668 Kietrz mapa (JPEG | 151,10KB)
1668 (JPEG | 102,49KB)
1668 Kietrz (JPEG | 103,32KB)