Mieszkania w Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej (SIM) coraz bliżej
Jak już informowaliśmy Gmina Kietrz wraz z Krajowym Zasobem Nieruchomości oraz 9 gminami południowej części województwa opolskiego, założyła we wrześniu 2021 roku spółkę prawa Handlowego SIM Opolskie Południe sp. z o.o. z siedzibą w Prudniku. Podstawowym celem działalności spółki jest budowa domów mieszkalnych oraz ich eksploatacja na zasadach najmu, zgodnie z obowiązującym w tym zakresie prawem.
W Kietrzu przewidziana jest budowa wielorodzinnego budynku dla którego wybrano bardzo atrakcyjną lokalizację w bezpośrednim sąsiedztwie płyty Rynku.
Inwestorem i właścicielem wybudowanych mieszkań będzie spółka. Ona też zawierać będzie umowy najmu. Rozpoczęcie budowy nastąpi najprawdopodobniej na przełomie 2023/2024, natomiast oddanie mieszkań do użytku w 2027 roku.
Gmina przeprowadziła sprawy związane z przekazaniem gruntu, a także na podstawie obowiązujących regulacji prawnych, opracowała zasady przeprowadzenia naboru wniosków o wynajem mieszkań i ich oceny punktowej.
Mając świadomość konieczności pilnego rozwiązania spraw mieszkaniowych w mieście, gmina z ogromnym zaangażowaniem realizuje kolejne etapy swojej części procesu i aktualnie znajduje się w czołówce gmin najdalej zaawansowanych w przedsięwzięcie.
W chwili obecnej wyłoniona w przetargu pracownia projektowa sporządziła projekt budowlany. Następnym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Faza uzgodnień projektowych nieco się przedłużyła, bowiem inwestycja zlokalizowana jest w strefie ochrony konserwatorskiej” A”,co wymagało dodatkowych uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Opolu. Bardzo nas cieszy, że osiągnęliśmy porozumienie i wiemy już jaki będzie nasz obiekt.
Będzie mieścił 44 lokale, położone w trzech czterokondygnacyjnych, wznoszących się, ze względu na ukształtowanie terenu, segmentach. W segmencie pierwszym i trzecim od strony ulicy Matejki będzie po 16 mieszkań, natomiast w drugim 12.
Mieszkania będą wyposażone w centralne ogrzewanie z kotłowni zasilanej gazem.
We wszystkich będą łazienki, salony połączone z aneksem kuchennym oraz sypialnie
w ilości od jednej w mieszkaniach najmniejszych (ok.36 m2) do trzech
w mieszkaniach do 79 m2.
Wszystkie będą miały balkony, albo w formie loggi ( 16 lokali), albo tradycyjne otwarte (17 lokali) albo tzw. francuskie (okno balkonowe z balustradą – 11 lokali, te do 36 m2). Przy drzwiach wejściowych do każdego lokalu, znajdować się będzie komórka lokatorska o pow. średniej 2.2 m2. Na parterze w każdym segmencie zaprojektowano rowerownię. Pięć największych mieszkań wyposażono dodatkowo w pomieszczenie na garderobę (2.35 m2).
Strukturę powierzchniową mieszkań zaplanowano następująco:
- 14 lokali 2-pokojowych o pow. do 36m2, w tym dwa o pow. ok. 61 m2,
- 23 lokale 3- pokojowe o pow. od 62 m2 do 79 m2,
- 7 lokali 4-pokojowych od 72m2 do 75 m2.
Największa ilość lokali 3- pokojowych znajdować się będzie na I piętrze, a 4- pokojowych na parterze i kondygnacji poddasza. Na terenie zaprojektowano 50 miejsc parkingowych oraz plac zabaw.
Projekt elewacji i rzutów poszczególnych kondygnacji można obejrzeć na stronie internetowej Gminy Kietrz www.kietrz.pl w zakładce „ Budynek mieszkalny SIM”.
Gmina planuje rozpocząć nabór wniosków na wynajem mieszkań w ostatniej dekadzie kwietnia br.
Wszelkie informacje dotyczące terminu naboru, wzoru wniosku i załączników zostaną podane do wiadomości publicznej, poprzez. zamieszczone w Biuletynie Informacji Publicznej, na stronie internetowej gminy, a także na tablicach ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego.
Mieszkania w SIM są przeznaczone dla osób, które nie posiadają zdolności kredytowej, a stać ich na wyższy czynsz, zwykle mniejszy niż rynkowy.
Wnioski będą zatem mogły składać osoby o dochodzie wyższym niż kwalifikujący do najmu lokali komunalnych tj. 2 601 zł/osobę w gospodarstwie domowym jednoosobowym
i 1 878 zł./osobę w wieloosobowym.
Dla osób ubiegających się o lokal w SIM przepisy przewidują górny próg dochodowy. Zależy on od liczebności rodziny i nie może przekraczać :
100% w jednoosobowym gospodarstwie domowym
145 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym
175 % w trzyosobowym gospodarstwie domowym
205 % w czteroosobowym i większym gospodarstwie domowym, z zastrzeżeniem, że zostaje ono powiększone o 35% na każdą dodatkową osobę - iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie opolskim i współczynnika 1.2.
W 2021 wynagrodzenie to wynosiło 5210.78 zl.
Przykład wyliczenia górnego progu dochodowego dla gospodarstwa domowego dwuosobowego: (5210,78 x 1.45) x 1.2 = 9 066, 75 zł.
Przy ocenie wniosków najwięcej punktów przewidziano m.in. dla wnioskodawców deklarujących na dzień zawarcia umowy najmu, zwrot gminie dotychczasowego lokalu komunalnego i wynajęcie innego, w nowo wybudowanym budynku, wnioskodawców wychowujących dzieci, wnioskodawców będących osobami starszymi lub też niepełnosprawnymi z II i III stopniem niepełnosprawności a także osób, które nie mają prawa do mieszkania ani budynku mieszkalnego jednorodzinnego w Kietrzu.
Istotną informacją jest również to, że wnioskodawcy, którzy przejdą pozytywnie ocenę punktową, zobowiązani będą do zawarcia, tuż po naborze umowy wkładu własnego tzw. partycypacji, która stanowi 20% wartości wnioskowanego lokalu .
Spółka zwróci przeliczoną kwotę partycypacji w przypadku wycofania się z akcesu najmu, a przypadku chęci kupna mieszkania, co można uczynić po 15 latach najmu, zaliczy ją na poczet ceny nabycia.
Wysokość partycypacji w odniesieniu do każdego mieszkania podana zostanie w procedurze naboru .Każdy zainteresowany będzie mógł zatem ocenić swoją zdolność finansową proporcjonalnie do wielkości mieszkania. Koszt całkowity inwestycji wyniesie 20 003 860,42 zł.
Model finansowy planowanego budynku przedstawia się następująco:
- Fundusz dopłat (35%) - 7001 351,15 zł.
- Kredyt preferencyjny (35%) - 7 001 351,15 zł.
- Grant (10%) - 2 000 386,04 zł.
- Partycypacje ( 20%) - 4 000 772,08 zł.
A-05 Rzut dachu.pdf (196,75KB)
A-08 Elewacja wschodnia.pdf (340,61KB)
A-09 Elewacja zachodnia.pdf (374,38KB)
A-10 Elewacja północna i południowa.pdf (324,23KB)
A-01 Rzut parteru.pdf (1,19MB)
A-02 Rzut piętra 1.pdf (1,09MB)
A-03 Rzut piętra 2.pdf (1,06MB)
A-04 Rzut poddasza.pdf (1,15MB)